Интернет и СМИ Рублевка теряет в цене: загородные дома становятся меньше и...

Рублевка теряет в цене: загородные дома становятся меньше и дешевле

-

Прошедший 2017 год обернулся для рынка загородной недвижимости обвалом цен. Средняя стоимость квадратного метра упала на 24%. По подсчетам “Метриум Групп”, в декабре 2017 года средняя цена “квадрата” на первичном загородном рынке составляла 127,9 тыс. рублей.Аналитики объясняют такое положение дел, как поступлением на рынок нового, более дешевого предложения, так и снижением ценников по уже выставленным на продажу проектам.Наибольшее сокращение цен зафиксировано на и Киевском, Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Стоимость коттеджей, в окрестных поселках, снизилась на 30,3%, 27,6% и 18,4% соответственно. Сейчас средняя стоимость лота у Новорижского шоссе составляет 53,3 млн рублей.На Минском и Дмитровском направлениях падение цен было менее значительным: -10,2% и -8,9% соответственно. По данным “Метриум Групп”, средняя стоимость лота на Минском направлении – 162,7 млн рублей, на Дмитровском – 14,1 млн рублей.Несмотря на отрицательную динамику ценников, эксперты зафиксировали небольшой рост предложения.  На рынке начались продажи в двух новых проектах, расположенных на Новой Риге и по Киевскому направлению. Также предложение пополнилось новыми очередями в трех поселках – “Успенский Лес”, “Федоскино парк” и “Раздоры-2”. Для сравнения – в 2016 году рынок пополнился всего одним объектом и одной новой очередью.В “Метриум Групп” оценивают общий объем предложения на столичном рынке загородной недвижимости примерно в 1025 лотов, которые распределены между 42 коттеджными поселками. Это на 5% выше уровня прошлого года.Примечательно, что средняя площадь лотов снижается. Как отмечают эксперты, по итогам года средний метраж домовладения на загородном рынке составил 538,2 кв. м, что на 6,6% ниже уровня начала года. Аналитики это связывают с двумя факторами – поступлением в реализацию предложений меньшей площади и вымыванием домовладений меньшего размера.Одновременное сокращение средней площади и цен спровоцировало снижение общей стоимости лотов – по итогам 2017 года она составила 60,9 млн рублей. Это обстоятельство, в свою очередь, привело к некоторой активизации покупателей.”В 2017 году было отмечено увеличение интереса со стороны покупателей к загородному рынку первичной недвижимости, – указывает директор департамента загородной недвижимости “Метриум Групп” Илья Менжунов. – Во-первых, в реализацию поступил новый объем предложения по привлекательным ценам. Во-вторых, на фоне ужесточившейся конкуренции некоторые застройщики пошли на снижение цен в уже экспонируемых поселках”.Кроме того, сами застройщики адаптируют свой продукт к новым реалиям. На рынок все чаще выходят предложения с отделкой или готовым ремонтом.По словам эксперта, еще один фактор, поддержавший в прошлом году, продажи – отложенный спрос. Если ранее часть потенциальных покупателей занимала выжидательную позицию с целью покупки загородного дома, то выход на рынок нового предложения по сниженным ценам стимулировал их к заключению сделок.Как отмечают в “Инком-Недвижимость”, уже сейчас многие проекты работают на грани рентабельности, а часть игроков – в убытке.”Половина застройщиков работает в минус, а их главная задача – реализовать свой товар и с минимальными потерями уйти с рынка. Доля тех, чьи проекты находятся на уровне себестоимости, составляет около 20%”, – указывает руководитель аналитического центра “Инком-Недвижимость” Дмитрий Таганов.По словам эксперта, в текущих условиях позитивный финансовый результат сохраняется лишь у тех девелоперов, которые действительно предлагают потребителю качественный продукт с хорошей локацией, развитой инфраструктурой и с удобными планировками.В этом году поддержки от эффекта отложенного спроса уже не ожидается и застройщикам придется либо продолжать игру на понижение ценников, либо стимулировать рынок скидками. По словам Ильи Менжунова, средняя цена будет либо ползти вниз или стагнировать. Основной спрос будет сосредоточен в новых проектах, которые в большей степени отвечают запросам покупателей.Самое большое падение среди всех сегментов рынка загородной недвижимости зафиксировано, пожалуй, в секторе элитных таунхаусов. Стоимость жилья такого типа в прошлом году, по оценкам Knight Frank, рухнула на 45%. Сейчас цена среднего лота из этой категории составляет 32 млн рублей.Также как и на рынке коттеджей, в секторе таунхаусов зафиксировано снижение средней площади лота. Если еще год назад средняя площадь лота составляла 390 кв. м, то сегодня –  324 кв. м.В целом на рынке элитной загородной недвижимости заметно небольшое сокращение площадей в новых коттеджных поселках, указывает заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Олег Михайлик.В любом случае, рынок по-прежнему страдает то затоваривания. “Для реализации существующего объема предложения без учета новых поселков при текущем уровне спроса потребуется 3,5-4 года” – считает он.Эксперт допускает, что, несмотря на значительное падение цен на таунхаусы, этот сегмент рынка может продемонстрировать лучшую динамику по сравнению с сектором коттеджей. Поддержку ему окажет именно сниженный ценник и сама специфика формата. Стоимость обслуживания таунхауса площадью 170-300 кв. м колеблется от 11 до 17 тыс. рублей, в то время как аналогичные расходы на коттедж почти вдвое выше.По данным Knight Frank, число сделок с данным форматом недвижимости выросло за год почти в два раза –  на 84%. В абсолютном значении за период с января по декабрю 2017 года оно достигло 57 лотов..

Powered by WPeMatico

Последние новости

Тайвань нагнетает напряжённость в отношениях с КНР

​​Министр обороны Китайской Республики (Тайвань) Чан Гуаньцюнь объявил о готовности тайваньской армии отразить потенциальную агрессию со стороны Пекина, пишет...

Госдума приняла закон об уголовной ответственности за нарушение карантина

Сейчас необходимость оставаться в изоляции из-за коронавируса носит рекомендательный характер, а санкция за нее возможна, только если нарушение привело...

Зачем трубоукладчик для СП-2 неторопливо огибает Африку?

Наблюдать за трубоукладчиком “Академик Черский” становится интереснее, чем обсуждать сам «Северный поток-2», пишет ТГ-канал "Газ-Батюшка". Судно неторопливо двигается замысловатым...

Болгария отказалась от евро

Коронавирусная пандемия повлияла на перенос подачи Болгарией заявления о присоединении к еврозоне. Поэтому в ближайшие годы болгарская экономика останется...

В Белоруссии умер первый «официальный» с коронавирусом

Умер актёр белорусского Витебского драмтеатра имени Якуба Коласа Виктор Дашкевич, у которого был подтверждён коронавирус. Об этом 31 марта...

Главы минэнерго России и США обсудят проблемы мирового рынка нефти

В ближайшее время министр энергетики США Дэн Бруйетт и министр энергетики России Александр Новак проведут переговоры с целью решения...

Must read

Тайвань нагнетает напряжённость в отношениях с КНР

​​Министр обороны Китайской Республики (Тайвань) Чан Гуаньцюнь объявил о...

Госдума приняла закон об уголовной ответственности за нарушение карантина

Сейчас необходимость оставаться в изоляции из-за коронавируса носит рекомендательный...

Вам может понравитсяRELATED
Рекомендации для вас