Что принесет реновация в Москву

Эксперты ожидают, что столичный рынок жилья должен качественно измениться в лучшую сторону.В Москве реализуется масштабная программа реновации, о запуске которой год назад объявили столичные власти. Как утверждают эксперты компании «Инком-Недвижимость», состояние столичного рынка жилья характеризуют два факта.Первый факт – за 2016 и 2017 годы объем предложения квартир и апартаментов по количеству и суммарной площади лотов увеличился на 70%. Такие показатели стали возможными из-за выхода на рынок новостроек сразу 89 новых проектов, которые относятся к стандарт-, комфорт- и бизнес-классу.Второй факт – в феврале нынешнего года объем предложения первичного рынка квартир и апартаментов в границах старой Москвы составил 48,2 тыс. лотов, или 3,4 миллиона кв. метров.Что же касается реновации, то, по данным экспертов компании «БЕСТ-Новострой», на стартовых площадках под реновацию в районах Головинский, Хорошево-Мневники, Проспект Вернадского, Кузьминки и Царицыно доля пятиэтажных домов составляет более 50% от общего числа жилых зданий. Если говорить более конкретно, то в Царицыно 65% пятиэтажек от общего количества домов, в Кузьминках – 64%, а в Головинском  районе – 57%. Иными словами, жилой фонд действительно нуждается в обновлении и реновации.Возникает закономерный вопрос – а какие, собственно, качественные изменения принесет программа реновации для рынка?Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, программа реновации, которая рассчитана до 2032 года, существенно изменит качество жилищного фонда в столице. Панельные пятиэтажки, которые власти собираются сносить, уже физически и морально устарели. В некоторых из них уже исчерпан предельный срок эксплуатации, с другими это произойдет в обозримом будущем. Поэтому вопрос о том, что делать со старыми хрущевками, как раз своевременный для города.»В то время как старый жилищный фонд Москвы давно не соответствует существующим стандартам, реновационные дома будут построены с использованием современных материалов и технологий. Конечно, они станут качественной заменой сносимым пятиэтажкам. Однако необходимо принимать во внимание, что новостройки для переселенцев все же уступят основной массе строящихся сегодня жилых комплексов: как правило, предложение от города – это «типовое» жилье с недорогой отделкой», — говорит эксперт.Как отмечают эксперты компании «Метриум», столичные новостройки от коммерческих девелоперов, которые и так с каждым годом становятся заметно лучше, будут еще качественней и интересней. В результате программы реновации застройщики получат мощного конкурента в лице государства и, чтобы «перетянуть» спрос на себя, станут создавать новые проекты, максимально привлекательные для покупателя. При проектировании и строительстве будет еще больше внимания уделяться архитектуре, планировочным решениям, качеству материалов, благоустройству придомовых территорий. При этом, конечно, не все девелоперы смогут выдержать такую конкуренцию: государственный застройщик может вытеснить часть компаний с рынка.Вот несколько основных изменений, которые, как отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой» и «Инком-Недвижимость», принесет реновация жилого фонда.Первое изменение – рынок жилья качественно изменится в лучшую сторону.Второе изменение – будет создана городская среда современного формата.Третье изменение – развитие сопутствующей инфраструктуры во всех районах города.Четвертое изменение – будут созданы новые общественные и культурные пространства..