Рынок элитной недвижимости: бизнесмены меняют Лондон на Подмосковье

Российские бизнесмены, проживающие за рубежом, готовятся сменить лондонскую прописку на Подмосковье. Эксперты фиксируют растущий спрос на рынке элитной недвижимости. Так, в 1 квартале количество запросов на покупку жилья класса люкс увеличилось почти на четверть. Интерес подогревают экономические и политические факторы.Элитную видовую квартиру в 210 квадратных метров в центре лондонского сити любой желающий может приобрести за 7 миллионов фунтов стерлингов; таких предложений все больше. А вот в Москве и Подмосковье наоборот – растет дефицит. Российские бизнесмены возвращают капиталы на родину, прислушавшись к давним советам российских властей. Покупают быстро, выбирают из того, что есть на рынке.”Запросы, которые были до отъезда из России, поубавились. Если раньше семья могла себе позволить особняк площадью 3000 кв.м. с неограниченным ценовым диапазоном, то сейчас эти запросы корректируются в два раза, а то и больше”, — говорит управляющий директор “Метриум Премиум” Илья Менжунов.Средний чек на покупку элитного жилья составляет примерно 30-40 млн рублей, часто берут сразу несколько объектов. Если говорить о действительно богатых людях, то на российскую элитную недвижимость они готовы тратить до 10 млн долларов. Тем не менее количество выгодных предложений ограничено, а количество желающих только увеличивается. Если продать недвижимость в Европе, вернуться на родину получается практически без потерь. Стоимость квадратного метра сопоставима: 10-20 тысяч долларов за квадратный метр.”Данная тенденция будет продолжаться. Единственное, основной объем тех проектов, которые выходят, — они представлены в более низком сегменте элитной недвижимости – класс премиум. Там есть свои характеристики”, — считает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики компании Blackwood.По данным Metrium, с начала года число запросов на недвижимость класса люкс только в Подмосковье увеличилось на 21%. А еще в конце 2017 года был зафиксирован рекордный рост. На покупку элитного жилья наши соотечественники из-за границы перевели 122 млн долларов. Это на двадцать миллионов больше, чем в 2014 году, когда были введены первые санкции и был зафиксирован предыдущий рекорд.Основная причина возврата капитала на родину — экономическая. Доходность активов в Британии, Германии, США оказалась ниже, чем многие ожидали. Стимулирует спрос, по мнению экспертов, благоприятная экономическая ситуация в России.”Как ни парадоксально, в сегменте элитного жилья хорошее подспорье для спроса оказывает ипотека. В прошлом году пятая часть всех сделок прошла с привлечением ипотечных кредитов. Ипотека стоит относительно недорого. Деловым людям, как правило, гораздо выгоднее брать эти деньги в кредит, а не вытаскивать из бизнеса”, — комментирует ситуацию Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.Основным стимулом для возвращения из Лондона в Подмосковье остается политический фактор. Публикация кремлевского доклада и английский закон “О криминальных финансах” прямо или косвенно касается всех состоятельных иностранцев.Принцип применения нормы аналогичен политической риторике по делу Скрипаля: “докажи, что не виноват”. Власти Великобритании оценивают стоимость активов, которые могут быть проверены на чистоту, — в 1,5 млрд фунтов.В этом году подогретый спросом рынок элитной недвижимости России ждет рост. Как утверждают эксперты, к концу года на одного покупателя в среднем будет приходиться до 10 эксклюзивных предложений в Москве и Подмосковье..